Autor: Marek Bryx
ISBN: 978-83-7556-606-2
Ilość stron: 446
Data wydania: 11/2013
Oprawa: Twarda
Format: 17.0x24.5cm
Wydawnictwo: CEDEWU
Książka pt. „Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast” to opracowanie poświęcone współczesnym procesom towarzyszącym rozwojowi miast. Praca ta dotyka istotnych problemów z jakimi borykają się zarówno władze miast, jak i ich mieszkańcy. Dotyczy to zarówno finansowania i zarządzania przedsięwzięciami inwestycyjnymi, jak również procesów rewitalizacji, polityki mieszkaniowej, kształtowania cen transakcyjnych na rynku mieszkań i związanych z tym zmian popytowo-podażowych, roli partnerstwa publiczno-prywatnego w rozwoju miast oraz zarządzania gruntami. Publikacja jest udaną próbą pogłębionych rozważań nad teorią i praktyką zarządzania rynkiem nieruchomości, zarówno tych komercyjnych, mieszkaniowych, jak i specjalnego przeznaczenia.
Zaprezentowane w niniejszej monografii treści stanowią cenny wkład w trwającą od wielu lat, na gruncie literatury krajowej i zagranicznej, dyskusję nad problematyką finansowania inwestycji miejskich, co ma szczególne znaczenie w dobie rosnących deficytów budżetowych wielu jednostek samorządowych.
Przedstawione przez Autorów rozwiązania prezentują interesujące punkty widzenia, które z pewnością będą stanowić przyczynek do dalszych badań nad rynkiem nieruchomości i teorią rozwoju miast. Lektura tego dzieła z pewnością dostarczy wielu inspiracji praktykom i teoretykom zajmującym się rozwojem obszarów miejskich, ich finansowaniem i zarządzaniem.
Spis treści:
Rozdział 1. 50-lecie Katedry Inwestycji i Nieruchomości Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie
1.1. Historia Katedry Inwestycji i Nieruchomości 23
1.2. Pracownicy Katedry Inwestycji i Nieruchomości 28
1.3. Profil naukowo-dydaktyczny Katedry 30
Rozdział 2. Rynek nieruchomości a procesy rewitalizacji miast
Wstęp 31
2.1. Syntetyczne ujęcie rynku nieruchomości 31
2.1.1. Podsystem obrotu 33
2.1.2. Podsystem finansowania 33
2.1.3. Podsystem inwestowania 33
2.1.4. Podsystem zarządzania 34
2.2. Rewitalizacja a rynek nieruchomości 34
2.2.1. Definicja rewitalizacji a system rynku nieruchomości 34
2.2.2. Rewitalizacja a podsystem przenoszenia praw własności do nieruchomości 35
2.2.3. Podsystem inwestycyjny rynku nieruchomości a rewitalizacja 36
2.2.4. Podsystem zarządzania nieruchomościami a rewitalizacja 37
2.2.5. Podsystem finansowy rynku nieruchomości i jego związki z rewitalizacją 40
Rozdział 3. Inwestowanie a estetyka
Wstęp 45
3.1. „Piękna nasza Polska cała” (?) 46
3.2. Bogate tradycje polskiego designu 47
3.3. Design w przeciwdziałaniu barierze popytu 49
3.4. Cywilizacyjne uwarunkowania rozwojowe Polski 50
Rozdział 4. Znaczenie nieruchomości w zarządzaniu finansami osobistymi – analiza procesu inwestycyjnego
Wstęp 55
4.1. Nieruchomość a finanse osobiste – wprowadzenie 56
4.1.1. Nieruchomość jako cel finansowy 58
4.1.2. Nieruchomość jako składnik portfela inwestycyjnego 59
4.2. Zagadnienie optymalizacyjne – nieruchomość jako cel finansowy 59
4.3. Zagadnienie optymalizacyjne – nieruchomość jako składnik portfela inwestycyjnego 64
4.4. Nieruchomość jako cel finansowy – analiza wrażliwości projektu 66
Rozdział 5. Zaangażowanie sektora bankowego w finansowanie rynku nieruchomości w Polsce
Wstęp 71
5.1. Poziom i struktura oferty kredytowej banków 73
5.2. Działania regulacyjne dotyczące finansowania rynku nieruchomości mieszkaniowych 80
Rozdział 6. Stan i perspektywy polskiego rynku mieszkaniowego
Wstęp 85
6.1. Ujęcie zasobowe rynku mieszkaniowego w Polsce 86
6.2. Potencjał społeczny polskiego rynku mieszkaniowego 91
6.3. Perspektywy polskiego rynku mieszkaniowego 95
Rozdział 7. Zróżnicowanie lokalnego rynku mieszkaniowego
Wstęp 101
7.1. Rodzaje zabudowy mieszkaniowej w dużych miastach 101
7.2. Cele zakupu mieszkań i możliwości ich realizacji 104
7.3. Rodzaje klientów na rynku mieszkaniowym i stopień determinacji ich preferencji mieszkaniowych
Rozdział 8. Badanie zmian cen na rynku mieszkaniowym
Wstęp 111
8.1. Metoda regresji hedonicznej 111
8.2. Metodyka badania i źródła danych 114
8.3. Budowa indeksów cen mieszkań w Poznaniu przy wykorzystaniu regresji hedonicznej 115
Rozdział 9. Różnica między poziomami wskaźnika zmian cen nieruchomości oraz wskaźnika zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych w wybranych krajach
Wstęp 123
9.1. Zastosowanie wskaźnika zmian cen nieruchomości do waloryzacji opłat wynikających z różnych ustaw 124
9.2. Beneficjenci opłat wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych przepisów 126
9.3. Badanie różnicy w poziomach analizowanych wskaźników zmian cen w wybranych krajach 131
9.3.1. Założenia metodyczne 131
9.3.2. Analiza wybranych wskaźników w Stanach Zjednoczonych 132
9.3.3. Analiza wybranych wskaźników w Wielkiej Brytanii 134
9.3.4. Analiza wybranych wskaźników w Niemczech 135
Rozdział 10. Motywy zakupu mieszkań w świetle badań na lokalnym rynku mieszkaniowym
Wstęp 141
10.1. Motywy zakupu mieszkań klientów młodych – w wieku do 35 lat 145
10.2. Motywy zakupu mieszkań klientów w wieku od 36 do 60 lat 147
10.3. Motywy zakupu mieszkań klientów w wieku powyżej 60 lat 149
Rozdział 11. Instrumenty realizacji polityki mieszkaniowej na przykładzie miasta Krakowa
Wstęp 155
11.1. Polityka mieszkaniowa państwa 156
11.2. Klasyfikacja instrumentów polityki mieszkaniowej 157
11.3. Weryfikacja wybranych instrumentów polityki mieszkaniowej w Krakowie 162
Rozdział 12. Polityka mieszkaniowa Irlandii – studium przypadku Dublina
Wstęp 167
12.1. Zasady polityki mieszkaniowej w Irlandii 167
12.2. Przykłady programów społecznej polityki mieszkaniowej w Dublinie 169
12.2.1. Doki Dublina 170
12.2.2. Dzielnica Ballymun 171
Rozdział 13. Brytyjskie i polskie doświadczenia prywatyzacji zasobu mieszkaniowego
Wstęp 177
13.1. Doświadczenia brytyjskie 179
13.1.1. Uwarunkowania historyczne polityki mieszkaniowej Wielkiej Brytanii 179
13.1.2. Formy i efekty prywatyzacji komunalnego zasobu mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii 182
13.2. Polskie doświadczenia prywatyzacji zasobu komunalnego 186
13.2.1. Uwarunkowania historyczne polityki mieszkaniowej w Polsce 186
13.2.2. Prywatyzacja zasobu komunalnego w Polsce – sprzedaż najemcom jako jedyna forma prywatyzacji 189
13.2.3. Ocena procesu prywatyzacji w Polsce 190
Rozdział 14. Przejawy procesu suburbanizacji w aglomeracji poznańskiej w okresie transformacji ustrojowej
Wstęp 197
14.1. Pojęcie suburbanizacji 198
14.2. Zasięg aglomeracji poznańskiej 200
14.3. Zmiany liczby ludności oraz kierunki jej przepływów w aglomeracji poznańskiej 201
14.4. Ubytek gruntów rolnych w gminach powiatu poznańskiego 204
14.5. Ruch budowlany w Poznaniu i powiecie poznańskim 207
Rozdział 15. Partnerzy prywatni w finansowaniu rozwoju miast – z polskiej praktyki
Wstęp 215
15.1. Sopot – rewitalizacja terenów przydworcowych 219
15.2. Szczecin – Centrum Kaskada i Teatr Pleciuga 221
15.3. Kraków – Bonarka City Center 223
15.6. Instalacja termicznego przekształcania odpadów (ITPOK) – Poznań 224
Rozdział 16. Partnerstwo publiczno-prywatne szansą na efektywną realizację inwestycji samorządowych
Wstęp 233
16.1. Istota i determinanty zarządzania inwestycjami samorządowymi 234
16.2. Współpraca sektora publicznego i prywatnego 236
16.3. Wybrane inwestycje samorządowe w Sopocie i ich skutki 238
Rozdział 17. Koncepcja wykorzystania badania podobieństwa w metodzie porównywania parami
Wstęp 247
17.1. Definicja podobieństwa 249
17.2. Pomiar podobieństwa w odniesieniu do nieruchomości i rynków nieruchomości 254
17.3. Badania empiryczne 257
Rozdział 18. Kryteria wyboru miast do banku wizyt studyjnych w projekcie „Rewitalizacja miast – organizacja i finansowanie”
Wstęp 267
18.1. Podsumowanie I etapu rekrutacji trenerów do szkoleń „Kierowanie przedsięwzięciami rewitalizacyjnymi – trening” 268
18.2. Podsumowanie II etapu rekrutacji trenerów do szkoleń „Kierowanie przedsięwzięciami rewitalizacyjnymi – trening” 274
18.3. Przygotowanie respondentów do roli trenerów w czasie wizyt studyjnych 279
Rozdział 19. „Smart city” jako koncepcja rozwoju współczesnych miast
Wstęp 285
19.1. Pojęcie „Smart cities 287
19.2. Próba zdefiniowania koncepcji „Smart cities 288
19.3. Kryteria oceny „Smart cities 292
Rozdział 20. Alternatywne źródła energii w rozwoju miast
Wstęp 297
20.1. Przesłanki i konieczność zmian systemowych w energetyce 297
20.2. Bezpieczeństwo energetyczne w miastach oraz współczesne możliwości rozproszenia źródeł energii 300
20.3. Wpływ alternatywnych źródeł energii na współczesną wizję rozwoju miast 304
Rozdział 21. Zarządzanie nieruchomością mieszkaniową – studium przypadku
Wstęp 311
21.1. Odpowiedzialność zawodowa zarządcy nieruchomości 312
21.2. Studium przypadku – wprowadzenie 314
21.2.1. Opis przypadku 314
21.2.2. Taryfy energii elektrycznej dla gospodarstw – odbiorców indywidualnych 315
21.2.3. Określenie różnicy w opłatach za zużycie energii elektrycznej między taryfami C11, G11 i G12 317
Rozdział 22. Identyfikacja problemu zarządzania nieruchomościami szkół publicznych w Polsce
Wstęp 323
22.1. Struktura i funkcjonowanie systemu oświaty w Polsce 324
22.2. Szkoła jako podstawowa jednostka systemu oświaty 325
22.3. Zarządzanie szkołą 326
22.4. Szkoła jako jednostka organizacyjna samorządu terytorialnego 326
22.5. Wyposażenie szkoły publicznej w nieruchomości przez organ prowadzący 327
22.6. Charakterystyka obiektów szkolnych 328
22.7. Typowe pomieszczenia w obiektach szkolnych 330
22.8. Systemy zarządzania nieruchomościami szkół 331
22.9. Specyfika czynności wykonywanych w zarządzaniu nieruchomościami szkół 333
22.10. Podział zadań związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości szkoły 334
22.10.1. Zadania organu prowadzącego związane z zarządzaniem nieruchomościami szkół 334
22.10.2. Zadania dyrektora szkoły związane z zarządzaniem nieruchomościami szkół 336
22.10.3. Zadania pozostałych podmiotów związane z zarządzaniem nieruchomościami szkół 338
Rozdział 23. Uwarunkowania planistyczne prowadzenia działalności inwestycyjnej w Polsce
Wstęp 341
23.1. Ocena sytuacji planistycznej w największych miastach w Polsce 345
23.2. Analiza aktywności inwestycyjnej w wybranych miastach 346
Rozdział 24. Zarządzanie procesem inwestycyjnym na rynku samoobsługowych dyskontowych sklepów spożywczych w Polsce. Kwestie wybrane
Wstęp 353
24.1. Rynek samoobsługowych dyskontowych sklepów spożywczych w Polsce 355
24.2. Warunki gruntowe i posadowienie obiektu budowlanego 359
24.3. Decyzja o warunkach zabudowy 361
24.4. Pozwolenie na użytkowanie i otwarcie sklepu 363
Rozdział 25. Dzierżawa gruntów jako forma gospodarowania ziemią rolniczą
Wstęp 369
25.1. Dzierżawa jako prawo rzeczowe 370
25.2. Rola i znaczenie instytucji dzierżawy w rozwoju rynku nieruchomości rolnych 371
25.3. Zasady dzierżawy gruntów 377
Rozdział 26. Korzyści z udostępniania gruntów komunalnych w użytkowanie wieczyste
Wstęp 383
26.1. Finansowe korzyści dla gminy z tytułu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste 384
26.1.1. Wpływy z opłaty pierwszej i opłat rocznych 385
26.1.2. Wpływy z przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności 387
26.2. Dochody z użytkowania wieczystego w budżecie miasta Poznania w latach 2006–2012 389
26.3. Pozafinansowe korzyści prawa użytkowania wieczystego 398
Rozdział 27. Rynek gruntów przedsiębiorstw w województwie śląskim na tle zmian koniunkturalnych w gospodarce
Wstęp 403
27.1. Warunki prowadzonego badania oraz kryteria definiowania rynku CRE 404
27.2. Podstawowe parametry rynku CRE w województwie śląskim 407
27.3. Zmiany rynku CRE na tle wskaźników koniunktury 410
27.4. Wyniki analizy rynku gruntów CRE województwa śląskiego w latach 2003–2012 412
Rozdział 28. Problematyka określania powierzchni chat włościańskich pozostawionych na nieruchomościach położonych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej
Wstęp 419
28.1. Charakterystyka chat włościańskich 421
28.2. Procedura postępowania przy oszacowaniu powierzchni budynku 425
28.3. Przykład oszacowania powierzchni chaty włościańskiej pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej
28.3.1. Informacje z materiałów źródłowych 426
28.3.2. Typ zagrody 427
28.3.3. Opis analizowanej chaty włościańskiej 427
28.3.4. Rodzaj określanej powierzchni 428
28.3.5. Oszacowanie powierzchni